Потребителю на заметку!
Долевое строительство регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ).
Важно!
Застройщикам может быть только юридическое лицо.
Договор долевого строительства должен включать обязательные (существенные) условия:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого
строительства;
- цену, сроки и порядок оплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- гарантийный срок на результат производства отделочных работ и элементов
отделки;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
Для сведения!
В период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года включительно:
- Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию.
- Сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного УКЭП лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.
- При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста.
Обратить внимание!
Размер ответственности застройщика при нарушении требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования ограничен 3% от цены по ДДУ (больший размер может быть предусмотрен ДДУ).
В случае нарушения обязательств со стороны застройщика, потребителю следует обратиться с претензионным письмом с предъявлением соответствующего требования, и при не достижении результатов необходимо обращаться в суд, в порядке, определенном ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300 – I «О защите прав потребителей».
