«Постановлением администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 25 января 2021 года № 25 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902097:191 площадью 3782 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Короткова, 158Б» признано предметом аукциона право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 2 года 8 месяцев с кадастровым номером 23:06:1902097:191 площадью 3782 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Короткова, 158Б.
Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, организатор аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, или государственная собственность на который не разграничена, выставляет на аукцион право на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка, вид разрешенного использования – магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
Предельные параметры разрешенного строительства, предусмотренные градостроительной документацией:
Максимальный процент застройки земельного участка, включая площадь застройки – 80 %, предельная этажность зданий, строений, сооружений – 2.
Технические условия подключения объекта к сетям холодного водоснабжения и водоотведения:
Холодное водоснабжение: максимальная нагрузка в точке подключения – 0,5 м3/сут; срок подключения объекта - не позднее 29 декабря 2023 года; срок действия технических условий – три года с даты выдачи; плата за подключение – отсутствует; расчетный объем водопотребления – определяется проектными решениями; точка подключения – водовод диаметром 150 мм по ул. Короткова; особые условия - на земельном участке в охранной зоне двух действующих артезианских скважин № 5 и № 10 по ул.Короткова, обеспечивающих жителей г.Гулькевичи, при строительстве выдержать расстояние от существующих сетей: подающего водопровода диаметром 150 мм, силового кабеля к действующим скважинам МП «Водоканал», двух линий водопровода диаметром 150 мм от водозабора «Коротков», водопровода диаметром 150 мм; гарантированный свободный напор сети - 1,0 кгс/см2; требования к узлу учета - водомерный узел установить на границе эксплуатационной ответственности сетей (место соединения с уличной водопроводной сетью) с устройством колодца диаметром не менее 1 метра, глубина колодца на 200 мм ниже заложения магистрального водопровода; дополнительные требования – подключение к сетям водоснабжения выполняется организацией МП «Водоканал» по договору подряда после выполнения заказчиком полного комплекса работ в соответствии с согласованной проектной документацией и заключенным договором в абонентском отделе МП «Водоканал».
Водоотведение: максимальная нагрузка в точке подключения - 0,5 м3/сут; расчетный объем водоотведения – определяется проектными решениями; плата за подключение - отсутствует; срок подключения объекта - не позднее 29 декабря 2023 года; точка подключения – существующий колодец (глубина лотка 3 метра) на сети централизованной самотечной канализации диаметром 250 мм от спорткомплекса «Звездный» за пределами охранной зоны артезианской скважины № 5 (по согласованию с собственником); условия подключения – соединение к существующим сетям водоотведения выполняется организацией МП «Водоканал» после выполнения заказчиком полного комплекса работ в соответствии с согласованной проектной документацией и заключенным договором в абонентском отделе МП «Водоканал»; срок действия технических условий – три года с даты выдачи.
Подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения будет осуществляться в соответствии с Правилами
подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 1314 от 30 декабря 2013 года "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации". Победителю аукциона необходимо обратиться к представителю АО «Газпром газораспределение Краснодар» в Гулькевичском районе – филиал № 5 АО «Газпром газораспределение Краснодар». Предварительной точкой подключения к сети газораспределения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1902097:191 будут являться распределительные газопроводы высокого и низкого давления по ул.Короткова в г.Гулькевичи.
Технологическое присоединение объекта капитального строительства к электрическим сетям будет осуществляться в порядке, установленном Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям". Техническая возможность технологического присоединения объекта имеется.
Обременения в использовании сформированного земельного участка не установлены. Сформированный земельный участок имеет ограничения в строительстве по следующим позициям: от газопровода высокого давления, на площади 572,4 кв.м.; от водопровода, на площади 1946,3 кв.м; от ЛЭП, на площади 185,7 кв.м; от линии связи, на площади 245,8 кв.м; от электрического кабеля, на площади 75,7 кв.м.
Особые условия: на земельном участке в охранной зоне двух действующих артезианских скважин № 5 и № 10 по ул.Короткова, обеспечивающих жителей г.Гулькевичи, при строительстве выдержать расстояние от существующих сетей: подающего водопровода диаметром 150 мм, силового кабеля к действующим скважинам МП «Водоканал», двух линий водопровода диаметром 150 мм от водозабора «Коротков», водопровода диаметром 150 мм.
Обязательства по сносу и приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, указанные в подпунктах 12, 13 и 14 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Если при земляных и строительных работах на земельном участке будут обнаружены археологические предметы или объекты (фрагменты керамики, костные останки, предметы древнего вооружения, монеты, каменные конструкции, кладки и пр.) победителю аукциона необходимо приостановить все работы на участке и в течение трех дней со дня обнаружения направить в управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края письменное уведомление (п.4 ст.36 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».
Аукцион состоится 22 марта 2021 года в 11 часов 00 минут в здании администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района по адресу: г. Гулькевичи, ул. Малиновского, 36, каб № 1. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начального размера ежегодной арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начального размера ежегодной арендной платы и каждого очередного размера ежегодной арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды земельного участка в соответствии с этим размером ежегодной арендной платы. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте torgi.gov.ru. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Начальный размер ежегодной арендной платы составляет – 274000 (двести семьдесят четыре тысячи) рублей.
Величина повышения начального размера ежегодной арендной платы («шаг аукциона») установлен в размере 8220 (восемь тысяч двести двадцать) рублей.
Размер задатка для участия в аукционе составляет 274000 (двести семьдесят четыре тысячи) рублей, который должен быть перечислен в Южное ГУ Банка России / УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар, казначейский счет 03232643036131011800, единый казначейский счет 40102810945370000010, КБК 99200000000000000510, БИК 010349101, ОКТМО 03613101; получатель платежа: ФУ МО Гулькевичский район (Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района л/с 992410040), ИНН 2329019577, КПП 232901001. Срок внесения задатка до 18 марта 2021 года.
Задатки возвращаются в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном указанной статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются.
Аукцион является открытым по составу участников.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Состав участников аукциона будет определен комиссией по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, или государственная собственность на который не разграничена, 18 марта 2021 года в 13 часов 00 минут по адресу: г. Гулькевичи, ул. Малиновского, 36, каб. № 1. Указанной комиссией в день определения участников торгов рассматриваются заявки и документы претендентов, устанавливается факт поступления от претендентов задатков. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявки на участие в аукционе с приложением всех документов принимаются с 4 февраля 2021 года по 17 марта 2021 года ежедневно с 8 час.00 мин до 12 час. 00 мин и с 13 час. 00 мин до 16 час. 00 мин, кроме выходных, в администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, по адресу: г. Гулькевичи, ул. Малиновского, 36, кабинет № 2. По указанному адресу и на сайте torgi.gov.ru, gulkevichi.com и городгулькевичи.рф лица, желающие принять участие в аукционе, имеют право ознакомиться с проектом договора аренды (приложение №2) и получить необходимую дополнительную информацию об аукционе и его предмете. Осмотр земельного участка на местности в любое время в течение периода приема заявок с выездом специалиста администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и желающего осмотреть земельный участок на место.
Решение об отказе в проведении аукциона, которое может быть принято администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, размещается на официальном сайте torgi.gov.ru в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.
Контактные телефоны: 5-01-91, 5-14-74».
Приложение:
- бланк заявки (приложение №1)
- проект договора аренды (приложение №2)
Приложение № 1
Заявка
на участие в аукционе на право заключения
договора аренды земельного участка
"___" _______________ 2021 __ г.
Заявитель ____________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку / фамилия, имя, отчество
_____________________________________________________________________________________________
паспортные данные физического лица, подающего заявку)
в лице _______________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании ____________________________________________________________________
именуемый далее - Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в ______________________________________________ за 2020 г. N ______,
(наименование средства массовой информации)
просит допустить к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 2 года 8 месяцев с кадастровым номером__________ площадью_______кв.м, расположенного______________________________, для____________, и обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный законодательством Российской Федерации;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района договор аренды земельного участка.
Юридический адрес и почтовый адрес претендента
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер
претендента (ИНН)/платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на
который перечисляется сумма возвращаемого задатка ______________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
К заявке прилагаются документы на __________ листах в соответствии с описью.
Подпись Претендента _________________________________________________________________________ (его полномочного представителя)
Приложение № 2
ДОГОВОР
аренды земельного участка
от _______________ года №___________ г.Гулькевичи
Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в лице __________________________________________________________________, с одной стороны и ____________________________________________________________________
полное наименование юридического лица, реквизиты документа о государственной регистрации
____________________________________________________________________
или фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные, его место жительства
____________________________________________________________________
и регистрации, номер и дата свидетельства о регистрации граждан,
____________________________________________________________________,
зарегистрированных в качестве предпринимателей
в лице ______________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица
действующего на основании ___________________________________________
название документа, удостоверяющего
____________________________________________________________________,
полномочия представителя
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, или государственная собственность на который не разграничена от _____ № _______, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) общей площадью _________ (кв.м),
расположенный по адресу: _____________________________________________
место расположения участка (район, населенный пункт, улица)
Кадастровый номер ___________________________________________________
Категория земель _____________________________________________________
Целевое назначение ___________________________________________________
1.2. Границы и размеры Участка обозначены на кадастровом плане земельного участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ____________________________________________________________________.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы за арендуемый Участок составляет _________ рублей.
Размер арендной платы не является фиксированной величиной. В случае, если он не превышает размер годовой арендной платы, установленный изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципального образования Гулькевичский район, то Арендодатель вправе увеличить размер годовой арендной платы. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
2.2. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора на следующие реквизиты: _________________________________________________________________________.
2.3. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка с _________ по __________ за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.
3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 3.2.4 Договора.
3.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям Договора.
3.1.4. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.2 Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду.
3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных Договором.
3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 Договора;
неиспользование Участка в течение трех лет;
нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 9 Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1, 4.3 Договора;
невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты;
использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату за Участок в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора без предъявления счетов Арендодателем.
4.1.3. Представлять Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Ежегодно, по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с подписанием акта сверки.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора.
4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию: в длину – в пределах границ участка, в ширину – до середины, примыкающей к владению проезжей части улицы, переулка, проезда.
4.1.7. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.10. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.1.11. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.12. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.1.13. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.14. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.15. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе при передаче арендных прав в залог и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ, либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.1.16. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
4.1.17. При прекращении Договора вернуть Арендодателю участок на следующий рабочий день после истечения срока действия настоящего Договора в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.1.18. В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
4.1.19. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора, его регистрацией и внесением в него изменений и дополнений.
4.1.20. Нести другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных подпунктом 3.2.4 Договора.
4.2.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.2.5. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.2.6. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц, при условии заключения дополнительного соглашения между Арендодателем и правопреемником.
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя.
4.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.
5.3. Уплата пени в связи с нарушением условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушением действующего законодательства не освобождает Арендатора от обязанности их устранения.
5.4. В случае несвоевременного возврата Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.
7.2. Договор действует в течение ___ лет, до _______ года.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в подпункте 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
8.4. Изменения и дополнения условий Договора (за исключением перерасчета арендной платы, которое оформляется приложением к Договору) оформляются в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
8.5. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
9. Особые условия
9.1. На Участке установлены ограничения использования: ___________________________________________________________________
9.2. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
9.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.
9.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
10.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
копия протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, или государственная собственность на который не разграничена от _____ № _______.
Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:
1 экземпляр – Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю,
3 экземпляр – Гулькевичскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель |
Арендатор |
|
|||
|
|
Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района |
|
|
||
|
|
Краснодарский край, |
|
|
||
|
|
г. Гулькевичи, ул. Малиновского, 36 |
|
|
||
Подписи сторон:
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
_________________________ |
_______________________ |
М.П. М.П.